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中最大的三个街坊,还有59-63号街坊,还有5236户住户需要动迁,需要补偿的建筑面积平米,全部采用货币化补偿方案(每平9500元),还需要1492亿元。
顺圆地产集团需要拿出3461亿元的巨额资金用于补偿动迁户!
按照周正益的货币化补偿方案(6300元),总共需要拿出2295亿元,除了从银行贷款外,还需要5-7年的滚动开发。
按照《关于鼓励动迁居民回搬推进新一轮旧区改造的施行办法》,土地使用权出让金为零;减免拆除公房补偿费、房屋拆迁管理费、工程质量监督费、建设工程规划许可证费;减免或免收人防设施结建费……“东八块的土地出让金为零”
被媒体竞相报道,吸引读者的眼球,也误导了“东八块”
的动迁住户。
今年3月19日接受采访时,周正益大言不惭的告诉记者,农凯集团同13家跨国公司的竞争中,获胜中标静安最大的旧城改造项目东八块,只能说能力和信誉说了算。
农凯集团将投资50亿元打造“静安国际社区”
,可以获得80亿元的投资回报。
周正益获得“东八块”
的土地使用权后,立即抵押两家国内商业银行,获得了10亿元的贷款用于动迁补偿。
“东八块”
的58号街坊动迁住户对每平6300元的动迁补偿标准不满意,加上补偿资金不到位,不容许回搬,静安城建投资有限公司出面贷款5亿元用于动迁的消息被曝光,造成矛盾激化,被告上法院。
自作孽,不可活!
顺圆地产集团缴纳的974亿元动迁补偿资金远远不够,已经通过多家媒体的报道,按照这次公布的动迁补偿方案,顺圆地产集团需要掏出3461亿元的真金白银,补偿东八块的户动迁户,超过专家们预测的30亿元的土地出让金;按照1764万平米计算,相当于楼面价每平元。
精明的孙健不会吃哑巴亏,更不会给有心人留下把柄。
随着沪海的房价不断上涨,“东八块”
第二期、第三期的补偿标准还要提高,孙健打算明年上半年就开始动迁第二期、第三期。
已经批准的“静安国际社区”
规划开发面积63万平米,容积率54,有住宅、办公楼和商住楼,开发周期为5至7年。
按照孙健的设想,“东八块”
的规划已经交给了顺圆地产建筑设计院,规划设计顺圆花园小区和顺圆广场,借鉴和参考“静安国际社区”
规划。
顺圆花园小区第一期工程规划建设20栋18层居民楼,70-140平,二室一厅到四室二厅,总建筑面积平米;第二期规划建设主楼54层楼的顺圆广场,总建筑面积平米,第三期规划建设10栋32层居民楼,80-180平,总建筑面积平米。
“请孙总放心,我们争取提前完成58号街坊的动迁工作。”
李友华知道孙健不愿意参与旧城改造项目,不想损害自己的名誉。
:()我的一九八五
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